Готовый каркас или строить самому?

 

Покупка готового комплекта или сборка каркаса своими рукамиПокупка готового комплекта или сборка каркаса своими руками

На сайте уже задавали вопрос «насколько дороже и целесообразней покупка готового комплекта каркаса заводского изготовления?» Может быть выгодней, по сравнению с возведением каркаса дома своими руками непосредственно на строительной площадке?

Через полтора-два года, когда закончится оформление документов на участок, прокладка дорог, подвод электричества, я планирую приступить к строительству дачи. По ряду причин я выбрала каркасную технологию.

Я решила повнимательней изучить уже не раз здесь упомянутую технологию возведения каркаса от фирмы «Деревянный каркас», и провести аналогию с традиционным методом изготовления каркаса по месту строительства. На это меня подтолкнуло недавнее размещение на сайте почти идентичных проектов «Астрахань-75» и «КД-73».

Также своими ответами на мои вопросы, мне очень помог мой знакомый Олег Беляев,(за что ему отдельное спасибо), который сотрудничает с одной строительной фирмой.

Наверное у мужчин, читающих эти строки уже возник вопрос «- Сама ты молотком махать и стены подымать не будешь, не проще обратиться в строительную фирму, или найти бригаду строителей?»

Отвечу на это так, я хочу относительно большой дом 9 х 9м, с террасой, эркером в гостиной, и как выразился Олег «кукушкой» на крыше в одной из комнат. Обращение в фирму не прельщает тем, что максимум за год, нужно отдать всю сумму за строительство дома, а в моем случае это более 1 500 000 руб. Причем только за коробку. Фирме не интересно проводить работы постепенно, поэтому они очень настойчиво советуют взять мне кредит, а этого делать мне категорически не хочется. Каркасная технология и была выбрана, так как она позволяет вести работы поэтапно, каркас, утепление, окна, отделка и так далее. Соответственно это позволяет разделить финансирование, и накопив нужную сумму приобрести утеплитель или окна, и перейти на следующий этап.

А несколько бригад строителей, к которым я обращалась, ответили, что только за работу по возведению подобного каркаса (каркас + наружная обшивка ОСБ + кровля по обрешетке из металочерепицы), они возьмут порядка 350-420т и около месяца на возведение каркаса.

Стройку я видела следующим образом: сначала возводится каркас под крышу с наружной обшивкой ОСБ листами, а далее силами папы и наемных помощников по мере накопления средств за два-три года производится утепление, отделка, обшивка сайдингом, вставляются окна, двери ну и т.д.

Папа у меня конечно человек умелый, но не инженер и строительным опытом не обладает, так что правильно рассчитать нагрузки вряд ли сумеет, а «батут» в гостиной из-за редкого шага балок перекрытия, или сложившаяся под снегом крыша из-за выбора стропил неверного сечения, меня не устраивает. Самым правильным решением, с моей точки зрения будет приобрести проект с чертежами, и нанять ему помощника для строительства каркасного дома, не смотря на его заявления что «ковчег был построен любителем, а Титаник строили профессионалы!»

Я разделила задачу на несколько частей, которые необходимо сделать, ну и соответственно оплатить, и вот что получилось:

  • Выбор или разработка проекта. Составление чертежей в части АР.
  • Разработка чертежей для непосредственного строительства.
  • Материал каркаса.
  • Сборка.

Часть первая — разработка проекта и составление чертежей архитектурных решений.

 

Комплект чертежей раздела АР дает представление об архитектуре дома Комплект чертежей раздела АР дает представление об архитектуре дома

Конечно, если привлекать для этого этапа профессионального архитектора (для разработки проекта), привязки к местности и прочего, то обойдется это очень не дешево.

 

Например, отослав по «нету» рисунок того, что я хочу нескольким архитекторам фрилансерам, (больше ради интереса), ну и с некоторым расчетом, что может быть мне что-то подскажут или укажут на мои ошибки в проекте, получила сумму в 55 — 90 т.р. от проживающих в Московском регионе с выездом на место, и 25 — 40 т.р. от иногородних без выезда. За разработку проекта и составление следующего комплекта чертежей: поперечный разрез дома, продольный разрез, фасады, план первого этажа, план мансарды, плюс пояснительная записка по материалам. Честно говоря, я слышала, что услуги архитекторов недешевы, но полученные суммы, особенно от Московских представителей несколько обескуражили.

На помощь пришел мой знакомый. Он сказал что, в принципе это нормальная ставка за разработку проекта, но при условии, что проект делается. Но так как я уже на 80 процентов знаю, что хочу, то обращаться к архитектору не обязательно.

Здесь следует пояснить, что в принципе я нашла эскиз дома, который меня вполне устраивал, но требовалось перенести некоторые внутренние стены, немного увеличить площадь, и еще кое-что. И что с этой работой за 3 — 5 т.р и 5 — 7 дней вполне справится студент технического вуза. По его словам сам он берет за такой комплект чертежей 8-13т, в зависимости от сложности и два-три дня на исполнение. Но тут есть очень существенный момент: сразу договоритесь, что после предоставления эскизов вы внесете изменения. Практически всегда, по словам Олега, клиент после просмотра чертежей, просит перенести окно, изменить угол наклона кровли, увеличить высоту мансардных стен и прочее, на это требуется две-три корректировки.

К вопросу о том, зачем мне вообще понадобились эти, как казалось никчемные чертежи, если у меня есть эскиз? Мне наглядно показали, как меняются пропорции дома, при простом увеличении потолка с 2.5 м до 2.7 — 3м, и как из аккуратного домика получается Эйфелева башня на участке. Еще проекты в эскизах представлены с наиболее выгодных точек зрения, и для того чтобы понять как это будет реально выглядеть лучше сделать чертежи фасадов.

Часть вторая — разработка чертежей для непосредственного строительства.

 

Строительные чертежи рассказывают как и что делатьСтроительные чертежи рассказывают как и что делать

Вот это наверное самая сложная задача, найти того, кто действительно умеет проектировать каркасные дома. Эти специалисты, как правило, давно уже сотрудничают с проверенными бригадами, архитекторами, или фирмами, и связываться с частником, который в процессе проектирования будет слезно умолять внести изменения, потому как он что-то забыл, или передумал, а в случае отказа будет угрожать неоплатой, не особо горят желанием. Тем не менее, ничего невозможного нет, хотя цена такой работы будет достаточно высока, — 40 — 70 т.р. и примерно месяц на составление чертежей.

 

Есть несколько косвенных признаков, как говорит Олег, по которым можно понять, кто с вами общается профессионал или тот, кто просто решил подзаработать. Самое большое заблуждение это то, что стойки в каркасе ставятся с шагом 60 см. по центру. Возникло оно в начале 90-х когда на наш рынок хлынул поток зарубежной литературы, и при переводе все округлялось: дюйм до 2.5 см, фут до 30см. На самом деле, в странах использующих дюймовую систему измерения, все листовые материалы выпускаются, как правило, размером 4 х 8 фута или 1220 х 2440мм, так что реальный, а не придуманный переводчиками шаг получается 610мм при использовании листов 1220 х 2440 или 625мм при листах 1250х2500-2800мм. Особенно это важно при расчете шага перекрытий: если в проекте закладывается шаг в 60 см. из доски 50 х 200мм на пролет 4 м и более, то перед вами дилетант решивший подзаработать.

Профессионал, прежде всего всегда спросит, что вы планируете использовать, для утепления, чем будете обшивать каркас внутри и снаружи, поинтересуется материалом кровли и, исходя из этого, выберет шаг стоек или стропил.

Также по его словам у того, кто работает давно, накапливается своеобразный склад готовых проектов, и если вам не нужно что-то экстраординарное, то можно подобрать готовый проект дома 6х9 или 9х9 из базы. Под вас его могут «отзеркалить» или внести некоторые небольшие изменения. Так что в этом случае, лучше миновать первый этап и сразу приступить к поиску конструктора.

Часть третья – материал каркаса.

 

Материалы каркаса - залог надежности и качества домаМатериалы каркаса — залог надежности и качества дома

Покопавшись на сайте ваших партнеров я вычислила, что судя по указанным ценам в каталоге, 1кв.м каркаса одноэтажного дома обходится в 3.7 т.р, а каркасного дома с мансардным этажом в 3.1 т.р. Казалось бы за 1 кв.м. покупного каркаса можно купить один кубический метр пиломатериалов и построить из него 10 м2 каркаса по обычной технологии. Но заглянув в спецификацию материалов КД-73 я обнаружила, что для его постройки требуется 18 м3 пиломатериалов. Конечно, если возводить каркас из обрезной доски естественной влажности по цене в 3.9 — 4.7 т.р. за 1 м3 то цена покупного каркаса в 263 т.р, кажется очень высокой. Но сравнивать каркас из клееных, сухих балок с каркасом собранным из обрезной доски (даже на мой непрофессиональный взгляд) не корректно. Мне кажется, сравнение в этом случае нужно проводить как минимум со строганной доской, имеющей цену 8.7 — 10.2 т.р.за  м.3

 

В интернете я нашла пару сайтов профессиональных строителей, которые по ряду причин строят только из сухой строганной доски, их работа мне очень понравилась! На определенные размышления меня навело общение с несколькими владельцами каркасных домов, которые сказали, что если бы они строили сейчас, то для возведения каркаса дома использовали только строганную доску, причем на весь каркас! Также от многих я слышала, что обрезная доска не отличается выверенными размерами, а покупать рейсмус или рубанок и заставлять отца пропускать все доски через него мне кажется не очень целесообразным. Еще меня очень смущает, что доски образно выражаясь, будут досыхать в каркасе моего дома… Хотя возможно это мои страхи.

В общем при использовании строганной доски по цене в 9.5 т.р, к которой я все более склоняюсь, цена материалов для каркаса на примере КД-73 составит уже 165т.р. Для возведения каркаса по моему проекту будет нужно 25 м3 пиломатериалов. Такой вывод я сделала, увидев на одном из форумов отчет о строительстве дома схожего по размерам и планировке с моим эскизом. То есть 25 м3 досок по цене 9.5 встанут в 240 т.р, плюс защитные составы для обработки каркаса. Их потребуется также достаточно много, а это еще примерно 20т.р.

Часть четвертая – сборка.

 

Сборка каркасного дома по чертежам значительно облегчает работуСборка каркасного дома по чертежам значительно облегчает работу

Напомню что за работу по возведению каркаса строители попросили порядка 400т.р! Мотивировав это повышенной сложностью проекта, виде эркера в гостиной, мезонина на крыше, а также большими габаритами самого дома.

 

Ознакомившись с технологией по фотографиям и чертежам на сайте ваших партнеров, папа сказал, что сможет собрать каркас дома сам с помощью одного помощника, за полторы-две недели. Я думаю легко смогу нанять ему кого-то на месяц за 30 — 35 000 р, так как еще нужно будет покрыть крышу металочерепицей и обшить дом ОСБ.

Если рассматривать вариант найма бригады для сборки каркаса, или например, у вас в семье одни женщины, то тут тоже можно обойтись, просто адекватными людьми умеющими держать в руках молоток. Покупной каркас приедет уже напиленным в размер и промаркированным, как конструктор. Главное по чертежам отслеживать, чтобы рабочие брали именно те детали, которые нужно, а не пытались сделать из стойки каркаса оконную балку.

К каким выводам я пришла?

Если заказывать готовый каркас, то по-моему эскизу они оценили его в 427.000р. В цену входит разработка проекта, изготовление каркаса обработанного антисептиком и доставка его на участок.

Если строить самим, то получается следующее: 5 т.р. за отрисовку, 50 т.р. за составление проекта конструктору, 240 т.р. пиломатериалы, 20 т.р. защитные составы, плюс доставка материалов на участок (это еще около 25т.р,)  — итог: 340 т.р. Покупка готового каркаса получается где-то на 90.000р или 25 процентов дороже.

Принимая во внимание, что в случае размещения заказа на фирме мне не придется вести переговоры с конструктором, мотаться по строительным базам для закупки материалов, самой наносить антисептик на детали каркаса, а также то, что клееные балки намного прочнее, и менее подвержены кручению и прогибу, такая переплата кажется мне разумной.

Я еще не приняла окончательного решения, еще есть время взвесить все за и против, но строительство по данной технологии в моих обстоятельствах, по моему сэкономит мне кучу времени и нервов. Буду признательна за ваши комментарии к моим выводам и размышлениям.

Информация взята с сайта http://karkas-info.ru